Taxe d’habitation: des logements vacants imposables
lundi 21 mai 2007 à 14:05
Certaines communes -en dehors des zones d’urbanisation continue de plus de 200.000 habitants où est perçue la taxe nationale- vont percevoir la taxe d’habitation au titre des logements vacants depuis au moins le 1er janvier 2002. Une instruction de la DGI commente cette possibilité, ouverte lorsque le conseil municipal a valablement délibéré en ce sens avant le 1er octobre d’une année pour être applicable à compter de l’année suivante.
Pour la première fois cette année, certaines communes vont percevoir la taxe d’habitation au titre des logements vacants depuis au moins le 1er janvier 2002. L’instruction de la Direction générale des impôts présente le champ et les modalités d’application de cette mesure adoptée en 2006, lors de l’examen de la loi portant engagement national pour le logement (loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006, article 47).
Quelles sont les communes concernées ?
Compte tenu de l’existence depuis le 1er janvier 1999, d’une taxe sur les logements vacants perçue par l’Agence nationale de l’habitat (disposition codifiée à l’article 232 du code générale des impôts), lors de l’examen des dispositions rendant imposable à la taxe d’habitation les logements vacants, le législateur a exclu les doubles impositions et donc les communes où s’applique cette taxe nationale. Il s’agit des communes incluses dans une zone d’urbanisation continue de plus de 200.000 habitants où existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements au détriment des personnes à revenus modestes et des personnes défavorisées.
Par ailleurs, la taxe d’habitation est applicable aux logements vacants uniquement lorsque le conseil municipal a valablement délibéré en ce sens. Cette délibération doit intervenir avant le 1er octobre d’une année pour être applicable à compter de l’année suivante.
Ainsi, pour l’imposition des locaux au titre de 2007, la délibération de la commune a dû intervenir avant le 1er octobre 2006. D’une manière générale, elle reste applicable tant qu’elle n’a pas été rapportée. La délibération prise par la commune conduit à assujettir à la taxe d’habitation les logements vacants depuis plus de 5 ans pour la part communale et, le cas échéant, pour celle revenant aux établissements publics de coopération intercommunale sans fiscalité propre. Aucune imposition ne peut être établie au profit des établissements publics de coopération intercommunale dotés d’une fiscalité propre, des départements ou des autres organismes tels que les établissements publics fonciers. Ainsi, le produit de la taxe revient aux communes qui ont délibéré pour que les logements vacants soient soumis à la taxe d’habitation et, le cas échéant, aux établissements publics de coopération intercommunale sans fiscalité propre dont ces communes sont membres. Il s’agit des syndicats pour lesquels les communes versent des contributions, réparties selon divers critères, et qui peuvent être fiscalisées ou non.
Les locaux imposables
Sont concernés les seuls logements, c’est-à-dire les seuls locaux à usage d’habitation (appartements ou maisons). Par ailleurs, ces locaux doivent être habitables c’est-à-dire clos, couverts et pourvus des éléments de confort minimum (installation électrique, eau courante, équipement sanitaire).
Ne sont donc pas assujettis des logements qui ne pourraient être rendus habitables qu’au prix de travaux importants et dont la charge incomberait nécessairement à leur détenteur. Les travaux nécessaires pour rendre habitable un logement, qui ne l’était pas auparavant, s’entendent de ceux qui remplissent au moins l’une des conditions suivantes:
- avoir pour objet d’assurer la stabilité des murs, charpentes et toitures, planchers ou circulations intérieures (notamment les escaliers) ;
- avoir pour objet l’installation, dans un logement qui en est dépourvu ou, dans le cas contraire, la réfection complète de l’un ou l’autre des éléments suivants: équipement sanitaire élémentaire, chauffage, électricité, eau courante, ensemble des fenêtres et portes extérieures.
Par ailleurs, les travaux doivent être d’importance. La production de devis devrait permettre, la plupart du temps, d’apprécier cette situation. À titre de règle pratique, l’administration fiscale considère que cette condition est remplie lorsque le montant des travaux nécessaires pour rendre le logement habitable excède 25 % de la valeur vénale réelle du logement au 1er janvier de l’année d’imposition.
Il convient d’observer que l’appréciation du caractère non habitable du logement relève d’une appréciation au cas par cas et ne peut être en général présumée par le service lors de l’établissement de l’imposition. Le cas échéant, lorsque la taxe sera établie à tort, il appartiendra au redevable d’en solliciter le dégrèvement. Ce dégrèvement sera financé par l’Etat.
En outre, les logements vacants s’entendent des logements non meublés et par conséquent non assujettis à la taxe d’habitation en application du 1° du I de l’article 1407 du code général des impôts. Les logements meublés et notamment les résidences secondaires ne sont donc pas visés par cette imposition sur les logements vacants.
L’appréciation de l’état de vacance
Deux conditions sont principalement prises en considération pour assujettir un logement vacant à la taxe d’habitation. (…)
La suite est réservée à nos abonnés («Décision Locale» n° 614 du 21 au 28 mai 2007)
Quelles sont les communes concernées ?
Compte tenu de l’existence depuis le 1er janvier 1999, d’une taxe sur les logements vacants perçue par l’Agence nationale de l’habitat (disposition codifiée à l’article 232 du code générale des impôts), lors de l’examen des dispositions rendant imposable à la taxe d’habitation les logements vacants, le législateur a exclu les doubles impositions et donc les communes où s’applique cette taxe nationale. Il s’agit des communes incluses dans une zone d’urbanisation continue de plus de 200.000 habitants où existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements au détriment des personnes à revenus modestes et des personnes défavorisées.
Par ailleurs, la taxe d’habitation est applicable aux logements vacants uniquement lorsque le conseil municipal a valablement délibéré en ce sens. Cette délibération doit intervenir avant le 1er octobre d’une année pour être applicable à compter de l’année suivante.
Ainsi, pour l’imposition des locaux au titre de 2007, la délibération de la commune a dû intervenir avant le 1er octobre 2006. D’une manière générale, elle reste applicable tant qu’elle n’a pas été rapportée. La délibération prise par la commune conduit à assujettir à la taxe d’habitation les logements vacants depuis plus de 5 ans pour la part communale et, le cas échéant, pour celle revenant aux établissements publics de coopération intercommunale sans fiscalité propre. Aucune imposition ne peut être établie au profit des établissements publics de coopération intercommunale dotés d’une fiscalité propre, des départements ou des autres organismes tels que les établissements publics fonciers. Ainsi, le produit de la taxe revient aux communes qui ont délibéré pour que les logements vacants soient soumis à la taxe d’habitation et, le cas échéant, aux établissements publics de coopération intercommunale sans fiscalité propre dont ces communes sont membres. Il s’agit des syndicats pour lesquels les communes versent des contributions, réparties selon divers critères, et qui peuvent être fiscalisées ou non.
Les locaux imposables
Sont concernés les seuls logements, c’est-à-dire les seuls locaux à usage d’habitation (appartements ou maisons). Par ailleurs, ces locaux doivent être habitables c’est-à-dire clos, couverts et pourvus des éléments de confort minimum (installation électrique, eau courante, équipement sanitaire).
Ne sont donc pas assujettis des logements qui ne pourraient être rendus habitables qu’au prix de travaux importants et dont la charge incomberait nécessairement à leur détenteur. Les travaux nécessaires pour rendre habitable un logement, qui ne l’était pas auparavant, s’entendent de ceux qui remplissent au moins l’une des conditions suivantes:
- avoir pour objet d’assurer la stabilité des murs, charpentes et toitures, planchers ou circulations intérieures (notamment les escaliers) ;
- avoir pour objet l’installation, dans un logement qui en est dépourvu ou, dans le cas contraire, la réfection complète de l’un ou l’autre des éléments suivants: équipement sanitaire élémentaire, chauffage, électricité, eau courante, ensemble des fenêtres et portes extérieures.
Par ailleurs, les travaux doivent être d’importance. La production de devis devrait permettre, la plupart du temps, d’apprécier cette situation. À titre de règle pratique, l’administration fiscale considère que cette condition est remplie lorsque le montant des travaux nécessaires pour rendre le logement habitable excède 25 % de la valeur vénale réelle du logement au 1er janvier de l’année d’imposition.
Il convient d’observer que l’appréciation du caractère non habitable du logement relève d’une appréciation au cas par cas et ne peut être en général présumée par le service lors de l’établissement de l’imposition. Le cas échéant, lorsque la taxe sera établie à tort, il appartiendra au redevable d’en solliciter le dégrèvement. Ce dégrèvement sera financé par l’Etat.
En outre, les logements vacants s’entendent des logements non meublés et par conséquent non assujettis à la taxe d’habitation en application du 1° du I de l’article 1407 du code général des impôts. Les logements meublés et notamment les résidences secondaires ne sont donc pas visés par cette imposition sur les logements vacants.
L’appréciation de l’état de vacance
Deux conditions sont principalement prises en considération pour assujettir un logement vacant à la taxe d’habitation. (…)
La suite est réservée à nos abonnés («Décision Locale» n° 614 du 21 au 28 mai 2007)
Posté dans Le fait du Jour
Décision Locale
le jeudi 11 février 2010 à 23:03
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